Strategi Membeli Tanah

Strategi membeli tanah akan sangat bermanfaat bagi Anda sebelum memutuskan untuk membelinya. Strategi membeli tanah akan memberikan panduan atau pedoman bagi Anda yang termasuk awam tentang jual-beli tanah. Tanah sering juga dikenal dengan emas hitam. Karena selain dapat untuk dibangun rumah, tanah juga dapat disewakan ataupun menjadi investasi jangka panjang Anda. Ketepatan Anda dalam memilih lokasi akan menentukan nilai jual tanah Anda kelak. Berikut ini beberapa strategi cermat dalam membeli lokasi/tanah.

Strategi membeli tanah

Strategi pertama adalah posisi lokasi. Hindari posisi lokasi lahan di Tusuk Sate atau di ujung jalan buntu. Secara teknis lahan di tusuk sate akan terganggu keyamanannya ketika ada lampu kendaraan. Sedangkan lahan di jalan buntu, akan sering menggangu kenyamanan penghuni karena banyak kendaraan yang terjebak/tersesat disana. Strategi kedua adalah bahu jalan. Pilillah lahan dengan lebar menghadap bahu jalan minimal 8 meter. Karena untuk mengantisipasi apabila desain rumah Anda nantinya memiliki garasi mobil. flow lebar mobil yang ideal adalah 3 meter, untuk buka-tutup pintu, sehingga setidaknya Anda masih memiliki sisa 5 meter untuk desain fasade selain garasi.

Strategi membeli tanah yang ketiga adalah aksesn jalan. Pilihlah lokasi dengan jalan masuk minimal 4 meter, atau ada baiknya lebih sehingga cukup 2 mobil berpapasan. Akan lebih baik apabila, ruas jalan lokasi tersebut, merupakan jalan pemerintah (sudah di-aspal) sehingga lokasi ini dimungkinkan akan mudah berkembang. Jangan tergiur oleh janji-janji developer yang sering mengatakan, “Jalan ini sekarang memang masih tanah, tapi besok akan diperlebar dan diperkeras” atau “nanti kalau pemukimannya sudah padat, bisa bergotong royong untuk memperkeras jalan dengan paving block”.

Strategi keempat adalah contour tanah. Pilihlah lokasi dengan contour tanah datar atau landai. Hindari pemilihan lokasi dengan contour curam/terjal. Karena anda akan membutuhkan biaya besar untuk melakukan pengerukan dan penimbunan (cut and fill). Strategi kelima adalah status lokasi. Pilihlah lokasi yang telah berstatus Pekarangan, karena kalau masih berstatus sawah maka Anda harus melakukan proses pengeringan yang memakan waktu tertentu dan biaya tambahan. Strategi keenam adalah prospek. Apabila Anda akan mebeli tanah/lahan dengan tujuan sebagai invetasi maka perlu diperkirakan bagaimana prospek ke depan di daerah tersebut. Anda bisa datang ke bagian tata kota untuk melihat Master Plan pengembangan di daerah tersebut, apakah akan dibangun pusat perbelanjaan, kampus atau fasilitas umum lainnya. Hal ini akan berpengaruh terhadap kecepatan keanikan harga tanah Anda.

Strategi membeli tanah yang ketujuh adalah surat-surat kelengkapan. Surat-surat kelengkapan perlu Anda cermati sebelum serah terima/pembayaran. Ada baiknya anda melakukan cross-check ke pihak RT/RW dan kelurahan terhadap status tanah/lahan tersebut. Si penjual dan si pembeli harus datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk membuat akta jual beli tanah. PPAT adalah Pejabat umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang mempunyai kewenangan membuat akta jual beli dimaksud. Sedangkan untuk daerah-daerah yang belum cukup jumlah PPAT-nya, Camat karena jabatannya dapat melaksanakan tugas PPAT membuat akta jual beli tanah.

yang diperlukan untuk membuat Akta Jual Beli Tanah di Kantor Pembuat Akta Tanah adalah sebagai berikut. Penjual membawa:
Asli Sertifikat hak atas tanah yang akan dijual.
Kartu Tanda Penduduk.
Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan.
Surat Persetujuan Suami/Isteri bagi yang sudah berkeluarga.
Kartu Keluarga.

Sedangkan calon pembeli membawa:
Kartu Tanda Penduduk.
Kartu Keluarga.

Ide Bisnis Kreatif dan Innovatif

Ide bisnis yang kreatif dan inovatif biasanya memang sulit didapatkan. Jangankan mendapatkan ide bisnis yang kreatif dan inovatif, sekarang ini masih banyak pelaku usaha yang hanya latah atau ikut-ikutan. Seperti yang terjadi belakangan adalah bisnis konter pulsa. Ketika satu atau dua konter mempunyai banyak pelanggan dan terkesan santai karena hanya duduk menunggu pelanggan, maka hampir setiap rumah berjejer untuk membuka konter pulsa di depan rumah mereka.

Ide bisnis yang kreatif dan inovatifJika Anda ingin memulai sebuah usaha, ide tentang usaha apa yang paling cocok harus Anda pikirkan dengan matang. Jika seseorang hanya sekedar latah atau asal-asalan dalam menentukan bisnis apa yang akan dia jalani, maka kemungkinan gagal menjalani bisnis tersebut lebih besar. Berikut ini beberapa cara mudah bagi pemula untuk mendapatkan ide bisnis yang sesuai dengan kemampuan dan passion:
Atasi ketakutan dalam diri Anda. Ide bisnis yang kreatif dan inovatif bisa Anda dapatkan dari dalam diri Anda sendiri asalkan Anda mampu menaklukkan ketakutan Anda. Sebagian besar orang merasa lebih baik menghindari ide bisnis yang mereka anggap terlalu beresiko atau sulit dan belum banyak dikenal orang. Bahkan ada juga yang kejeliannya melihat peluang tertutup oleh rasa takutnya sendiri. Seorang pemula sekalipun sebenarnya bisa melihat peluang bisnis asalkan jeli dalam melihat dan mencarinya. Kunci utamanya adalah harus mampu mengatasi rasa takut yang ada di dalam diri sendiri. Anda harus berani mengambil kesempatan yang cukup potensial yang ada di sekitar Anda dan terjun langsung di bidang usaha tadinya takut Anda jalankan. Coba sekarang cari peluang usaha apa yang Anda pikirkan tetapi takut untuk Anda jalankan. Misalnya Anda mempunyai keahlian dalam memasak masakan Western secara online tetapi masih takut memasarkannya karena saingannya adalah franchise besar dan banyak yang belum mengenal masakan Western di daerah Anda. Nah cobalah mencari pasar, misalnya dengan membuat masakan by order. Setelah cara ini sukses, modal terkumpul dan banyak konsumen yang mulai mengenal usaha Anda, bukalah tempat makan riil dan tentunya teruskan aktivitas promosi di dunia maya.
Learning by doing. Ketika ide tentang jenis bisnis Anda sudah terrpikir, jangan menundanya. Segera realisasikan dan tetap menganalisa kelemahan dan kekuatan usaha tersebut serta mencari strategi-strategi yang tepat untuk usaha Anda.
Amati – tiru – modifikasi. Ide bisnis yang kreatif dan inovatif bukan berarti ide yang asli. Ide kreatif dan inovatif bisa berupa pengembangan dari ide asli yang sudah ada di pasaran. Jadi, Anda juga mengamati kelemahan dan kekuatan ide asli tersebut sehingga Anda bisa memodifikasi ide tersebut menjadi lebih unggul dari aslinya. Misalnya, banyak tempat makan Western cepat saji. Mereka mempunyai banyak peminat tetapi juga banyak yang menghindarinya. Lalu, mengapa Anda tidak memodifikasi dengan menciptakan bisnis tempat makan Western yang homemade dan harganya terjangkau (tentu saja disesuaikan dengan porsi). Sehingga pembenci makanan cepat saji pun akan tertarik dan bebas makan di tempat Anda karena menawarkan makanan homemade yang lebih sehat.

Cara Jadi Pengusaha

Cara menjadi pengusaha semakin banyak ditulis dan kemudian dijelaskan dalam bentuk beberapa seminar yang semakin sering terjadi di seluruh Indonesia. Cara menjadi pengusaha juga sudah mulai disosialisasikan pada usia kuliah untuk membentuk jiwa entreprenership sejak dini. Hal ini merupakan perkembangan yang sangat menggembirakan. Karena semakin banyak pengusaha, maka semakin banyak lapangan kerja yang tersedia dan semakin banyak pengangguran yang bisa diserap

Saat ini pengangguran di Indonesia telah mencapai angka 11 juta. Jika diasumsikan setiap usaha merekrut setidaknya 2 pegawai, maka jika tumbuh 1 juta pengusaha, akan tersedia 2 juta lapangan kerja. Dengan adanya pengusaha, pemerintah akan terbantu untuk menyediakan lapangan kerja. Kita tahu bahwa pemerintah juga memiliki keterbatasan. Munculnya pengusaha akan sangat membantu pemerintah. Dengan tersedianya lapangan kerja, maka daya beli masyarakat akan meningkat dan pada akhirnya mengurangi angka kemiskinan. Saat ini Indonesia masih memiliki 40 juta rakyat miskin, sebuah jumlah yang sangat besar. Jika 1 pekerja menghidupi 1 istri dan 1 anak, maka setidaknya 3 juta orang tertolong dengan hadirnya 1 pengusaha. Oleh karena itu, jumlah pengusaha harus ditingkatkan lagi agar semakin banyak orang tertolong.

Cara menjadi pengusaha sudah banyak ditelurkan oleh beragam motivator maupun berbagai lembaga. Karena memang Indonesia sangat membutuhkan sosok pengusaha yang banyak dan tersebar di seluruh pelosok Indonesia. Karena pengusaha juga merupakan penyumbang pajak bagi pemerintah. Sebagaimana diketahui, APBN kita 70 % lebih dibiayai oleh pajak. Jika jumlah pengusaha semakin banyak maka jumlah penerimaan negara akan makin meningkat dan lebih banyak yang bisa dilakukan pemerintah untuk masyarakatnya. Berikut adalah beberapa cara yang bisa Anda terapkan untuk meningkatkan taraf hidup di Indonesia dan untuk kesejahteraan Anda sendiri.

Cara pertama yang harus dilakukan adalah mengatasi rasa takut menjadi pengusaha. Umumnya orang enggan menjadi pengusaha karena takut akan bankrut, takut tertipu dan lain-lain. Intinya takut akan resiko yang akan dihadapi. Padahal sebenarnya, apapun yang kita lakukan pada dasarnya beresiko.

Cara menjadi pengusaha yang kedua adalah mengenai modal. Banyak orang batal menjadi pengusaha karena tidak memiliki modal. Sesungguhnya modal itu penting tapi bukan yang utama. Yang utama adalah ide. Uang berapapun tidak akan menghasilkan keuntungan jika tidak memiliki ide. Banyak pengusaha yang memulai tanpa modal sama-sekali, dan pada akhirnya perbankan berebut menawarkan modal kepadanya. Pilihlah usaha yang tidak membutuhkan uang untuk memulainya. Kita bisa belajar dari para pedagang yang menjual cash tetapi membeli dengan bayar di belakang. Modal yang kedua adalah keberanian. Mulai dari sekarang, beranikan diri Anda untuk bermimpi. Ketika mimpi dan khayalan terwujud, kesuksesan sudah menanti di depan mata.

Selanjutnya, beranilah berbeda. Ditengah pasar yang kompetitif, menjadi beda adalah hal yang penting. Jika Anda membuat sesuatu yang sama dengan kompetitor Anda, maka produk atau jasa Anda peluangnya berbagi dengan kompetitor Anda. Jika Anda sulit menemukan sebuah bisnis yang benar-benar baru, tidak perlu kecil hati karena Anda bisa memilih bisnis yang masih memiliki prospek pertumbuhan di masa mendatang. Salah satunya adalah bisnis di sektor telekomunikasi. Selanjutnya siapkan keberanian untuk memulai. Makin cepat akan makin baik. Ibarat antrian, yang lebih dulu akan mendapatkan kesempatan lebih dulu. Buanglah keraguan Anda, karena jika Anda selalu ragu-ragu, maka Anda tidak akan pernah memulai, dan Anda tidak tahu apakah Anda akan berhasil atau gagal. Jika tidak pernah memulai, maka Anda tidak bisa belajar bagaimana menghindari kegagalan dan Anda juga sekaligus tidak pernah mengalami kesuksesan. Anda hanya akan terus berpikir, tanpa pernah mencoba untuk melakukan yang Anda pikirkan. Kalaupun ditengah perjalanan ada kegagalan, itu merupakan hal yang sangat biasa. Dengan demikian kita memiliki pengalaman karena lebih baik kita gagal di awal daripada gagal di akhir. Jika sampai disini, masih ada keraguan untuk memulai usaha, maka Anda harus membangun mindset seorang pengusaha. Dengan mindset ini, seorang pengusaha bisa struggle dan survive. Mulai dari sekarang rubahlah mindset Anda. Jika mindset ini sudah terbangun, maka Anda akan memiliki banyak akal, berpikir tidak linier dan mampu mengatasi segala masalah

Kluster Mampang, Unit Terbatas

Silahkan dipelajari Brosur ini, berminat hubungi no tepl kami :

KGR Panmas Residence : Tawaran Kerjasama

Proyek lain yang sedang dibidik adalah lahan di dekat Puri Depok Mas, bentuknya seperti huruf P, jalan masuk pribadi dengan lebar 4m sepanjang 15m ke dalam. Luas lahannya sendiri 1400m, dengan dimensi lebar 35m dan panjang 40m. Dengan lebar jalan masuk tetap 4m dan lebar jalan row 5m (ada 2 row), dan panjang kavling masing-masing 10m (ada 3 row), jadi pas 40m. Situasinya seperti gambar berikut ini :

Rencananya akan dikembangkan jadi begini :

Dari gambar di atas dapat terdapat berapa kavling yang bisa dibuat. Ada 12 kavling, masing-masing 3 kavling berukuran 90m2, 5 kavling berukuran 80m2 dan 4 kavling berukuran 70m2. Luas total lahan efektifnya 950 m2 sehingga efektivitas lahan, proporsi lahan yang bisa dijual terhadap luas total adalah 68 persen; gak terlalu bagus, tapi gak jelek juga. Harga lahan yang ditawarkan Rp. 1.300.000/m2 dan katanya masih nego. Saya cenderung gak mau nawar harga. tapi berharap bisa kurang. Sudahlah, kalo saja dikasihkan seharga 1.250.000/m2 OK juga, sehingga total dana yang dibutuhkan sebesar Rp. 1.750.000.000 atau harga lahan efektifnya Rp. 1.845.000/m2. Jadi untuk kavling berukuran 70m, hitungan dasarnya Rp. 129,010.000 dan untuk kavling dengan luas 80m2 harga dasarnya Rp. 147,440.000 serta kavling berukuran 90m harga dasarnya Rp. 165,870.000. Tawaran kepada pemodal, bisa per kavling, dimana sertifikat tiap kavling akan jadi bukti kepemilikan modal, untuk tahun pertama dengan roi 20%, harga per meternya adalah Rp. 2.211.600/m2, sehingga yang pegang sertifikat kavling 70m akan menerima Rp. Rp. 154.812.000,- dan pemegang sertifikat kavling 80m akan menerima Rp. 176,928.000 dan kavling 90m2 akan menerima Rp. 199.044.000. Jika dalam setahun masih ada unit rumah yang belum terjual, maka untuk yang belum terjual tadi pada tahun kedua roi-nya ditambah 10 persen, jadi 30 persen. Harga rumah juga akan dinaikkan, tidak linier sih, tapi akan ada kenaikan karena harga tanahnya naik. Harga investor di tahun kedua adalah Rp. 2.395.900/m2, sehingga pemegang sertifikat kavling 70m akan menerima Rp. 167.713.000, kav 80m Rp. 191.672.000 dan kav 90m Rp. 215.631.000.

Cukup menarik bukan ? Kalo uang tadi disimpan di deposito hasilnya cuma sekitar 6 persen per tahun. Mungkin ada yang lebih tinggi, tapi jauh di bawah hasil investasi ini. Saya sudah janjian untuk survei lahan hari Minggu, 23 Februari 2014. Mudah-mudahan hasilnya sesuai harapan.

Ada punya dana ? kenapa tidak diinvestasikan saja ? bisa per kavling kok. Tertarik, hubungi saya di mmuchdie@gmail.com atau tinggalkan pesan di sini..

Proyek Kluster Baru “KGR Mampang Residence”

InsyaAllah, setelah proyek Kluster Cijago yang hanya jual kavling dan akan selesai Februari ini, hanya 6 bulan, kami sedang menyiapkan beberapa proyek kluster baru lainnya, Ada beberapa yang menjanjikan untuk segera digarap.

Pertama KGR Mampang Residence, itu nama yang kami berikan, sebuah kluster kecil, hanya terdiri ada 8 unit berukuran 38m2 di atas lahan 72m2 tipikal produk kami, 38/72, seperti di KGR Mulia Residence, dengan spek yang agak khusus, lantai granit dan genteng metal. Lahan sudah mengikat perjanjian jual beli dengan pembayaran cash, due-date 28 Februari 2014. Lahan ini jadi rebutan karena lokasinya sangat bagus. Bahkan hari ini (19/02/14) saya lihat di tokobagus.com ada yang masih mengiklankan dengan harga yang sedikit lebih tinggi. Insya Allah semua akan dapat kamai atasi pada waktunya, meski begitu kami tetap mengundang investor untuk bekerjasama dalam proyek ini, terutama untuk pengadaan lahan. Untuk konstruksi insyaAllah bisa kami atasi.

Jalan menuju lokasi, Jl Raya Sawangan :

Jalan Remaja, memasuki lokasi kluster :

Di kanan ini tanahnya, yang pintu pagarnya hitam :

Beginilah rencananya :

Tawaran kerjasama kepada investor dalam bentuk pengadaan lahan. Investor menyediakan lahan/membayar lahan yang akan digunakan dalam proyek dengan imbalan sebesar 20 persen untuk tahun pertama. Jika masih ada unit yang belum laku, pada tahun kedua investor akan menerima tambahan 10 persen lagi. Untuk proyek KGR Mampang Residence, luas total 725m2, sedangkan luas lahan efektif, 8 kavling masing-masing 72m2 sehingga menjadi total lahan efektif menjadi 576m2. Harga yang akan diterima investor adalah 2,5juta Rp/m2 dan jika ada yang belum terjual, maka harga yang diterima investor pada tahun kedua adalah 2,7jtRp/m2. Semua sertifikat atas nama investor sehingga investor punya kendali, setidaknya menentukan transaksi. Semua perjanjian dikendalikan oleh notaris sehingga surat-surat dan sertifikat dipegang notaris.

Kalo ada yang tertarik, silahkan hubungi saya di 0818-0704-5737 atau reply di sini. Dead-linenya, dana sudah harus tersedia pada atau sebelum 28 Februari 2014.

Masih ada beberapa rencana lagi. Sementara segitu dulu. Salam sukses untuk semua.

(alhamdulillan. bulan Agustus 2015, proyek ini selesai..emang masih ada yang nyangkut..semoga cepat diselesaikan..)